大丰收一尾中特

一季度50城市租金收益?#25910;?#24133;出炉!天津居首……

2019-05-07 来源:网络整理|

核?#22902;?#31034;:什么是租金收益率?顾名思义就是一套房屋的年租金收入?#22836;?#23627;价值的比值,有时也叫租售比。举例来说,一套房子的租金收益率如果是2%,靠租金来收回成本可能需要50

什么是租金收益率?顾名思义就是一套房屋的年租金收入?#22836;?#23627;价值的比值,,有时也叫租售比。举例来说,一套房子的租金收益率如果是2%,靠租金来收回成本可能需要50年。

买房到底要不要关心租金收益率?应该说,在此前的中国房地产市场,该指标存在感极低,如核心城市租售比一直在2%以内徘徊,但毫不影响区域房价如火箭般蹿升。

现如今,在中央坚持“房住不炒”的严厉调控下,事情正在起着大变化。特别是去年下半年开始,人口红利开始消失,社科院预测中国人口将从2030年开始进入?#20013;?#36127;增长。

在这?#30452;?#26223;下,买房可以不关心房价收入比,但不能不关心租金收益率的变化趋势。在未来城市理,那些没有租赁价值的房子,很可能一文不值。

昨日,易居研究院发布了《2019年一季度50城租金收益率研究报告》,全景展现了国内最有代表性的50个大中城市租金收益率指标。

报告显示,今年一季度50城租金收益率为2.4%,环比下降4%,同比下降7%。

50 个典型城市租金收益率

一季度50城市租金收益?#25910;?#24133;出炉!天津居首……

从租金收益率排行榜中可以看出,排名前5的城市?#30452;?#20026;西宁、乌鲁木齐、韶关、牡丹江和银川,主要是东北或西部的弱二线城市和三线城市,近几年房价整体涨幅不大,并且租金稳步上涨,租金上涨幅度与房价上涨幅度相近,因此租金收益率较高。

租金收益率最低的5个城市?#30452;?#20026;厦门、青岛、福州、深圳和石?#26131;?#25151;价水平远超租金水平,并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅。这说明这些城市房价泡沫偏大,短期内有技术性回调的可能,特别是在厦门投资一套房产,可能需要80年才能收回成本,放眼全球也属于最长周期。

其他重点城市的租金收益率表现,也没有好到哪里去,?#26412;?#19978;海、广州、天津在50个大中城市排行中同样居于榜尾。

那么,是不是可以说一二线热点城市的房产投资价值在缩水呢?非也。

有观察人士指出,人口才是未来经济发展的关键。一二线热点城市的外来人口多、商务需求大,虽然目前房价较高,但房屋的租赁价值潜力巨大。“在返乡置业意向人群占比明显下降的背景下,未来中国人口仍将向珠三角、长三角、京津冀区域内的核心城市聚集,假以?#27604;眨?#36825;些城市的租金涨幅还是跟得上房价。对房企来说,综合考虑市场空间、运行周期、区域价值等因素,将战略重心回归至政策利空出尽、潜在需求较大的一二线城市,已成为必然选择。”

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